• مرکز مشاوره و سرمایه گذاری ملکی در کیش : 09347694400 - 09122140842
  • 09347691166
  • 07644455900
  • فروش آپارتمان در کیش
  • فروش انبار در کیش
  • فروش ویلا در کیش
  • فروش دفتر اداری در کیش
  • اجاره انبار در کیش
  • اجاره آپارتمان در کیش
  • اجاره ویلا در کیش
  • فروش سوله صنعتی در کیش
  • .
indexindexindexindex
  • صفحه نخست
  • اخبار کیش
    • اخبار اقتصادی کیش
    • اخبار گردشگری کیش
    • اخبار ورزشی کیش
    • اخبار عمرانی کیش
    • اخبار اجتماعی کیش
  • جاذبه های کیش
  • دانستنیهای حقوقی املاک
  • املاک و مستغلات
  • صفحه نخست
  • لیست املاک
    • فروش آپارتمان در کیش
    • فروش ویلا در کیش
    • فروش انبار در کیش
    • فروش دفتر اداری در کیش
    • فروش تجاری در کیش
    • اجاره آپارتمان در کیش
    • اجاره ویلا در کیش
    • اجاره انبار در کیش
    • اجاره دفتر اداری در کیش
  • پروژه های کیش
    • لیست پروژه های کیش
    • برجهای دوقلوی کیش
  • املاک نامی
    • تیم ما
    • مشتریان ما
  • جزیره کیش
    • درباره کیش
    • جغرافیایی کیش
    • تاریخ کیش
    • جاذبه های کیش
  • تماس با ما
  • وبلاگ
  • دیوار املاک کیش
  • صفحه نخست
  • وبلاگ
  • دانستنیهای حقوقی ملکی
  • مفهوم سرقفلی از دیدگاه قانون چیست؟
Gerdab ride 80x80 - مفهوم سرقفلی از دیدگاه قانون چیست؟
پارک آبی
۱۳۹۶-۰۹-۲۵
5 80x80 - مفهوم سرقفلی از دیدگاه قانون چیست؟
پاراسل
۱۳۹۶-۰۹-۲۶

مفهوم سرقفلی از دیدگاه قانون چیست؟

۱۳۹۶-۰۹-۲۵
گروه
  • دانستنیهای حقوقی ملکی
برچسب
  • املاک در کیش ، املاک کیش
  • املاک نامی کیش ، سرمایه گذاری ملکی در کیش
  • نکات حقوقی قراردادها
برای تنظیم یک قرارداد قانونی باید به چه نکاتی توجه کرد؟

به صورت كلی دو نوع سرقفلی در حال حاضر بین بازاریان و كسبه و أصناف وجود دارد؛

نوع اول: سرقفلی که از حق کسب و پیشه حاصل شده است. این نوع سرقفلی که ریشه در حق کسب و پیشه حاصل از قراردادهای اجاره قدیمی ( اجاره های قبل از ۷۶) دارد، حقوق قانونی مستأجر سابق یک محل است که دست به دست واگذار می‌شود و در میان عامه مردم سرقفلی نام گرفته است.

نوع دوم: سرقفلی واقعی: این نوع سر قفلی در واقع حاصل حق کسب و پیشه یا اجاره‌های سابق نیست. بلکه در این نوع سرقفلی، مالک مغازه بدون اینکه ملک خود را واگذار کند سرقفلی ملک (حق کسب و کار در ملک) را به مدت نامحدود با اجاره ماهیانه با شرایط خاص به فردی واگذار می کند.

بر اساس این قرارداد، مالک سرقفلی بدون مالکیت در اعیان یا زمین مغازه، حق استفاده از مغازه و کسب وکار در آنجا را بدست می‌آورد و می تواند این حق را به نحو مقتضی برابر شرایط مقرر بین خود و مالک به اشخاص دیگر نیز واگذار کند.

تفاوت و تشابه این دو نوع سرقفلی

با توجه به توصیف و تعریفی که درباره هر یک از سر قفلی‌های نوع اول و دوم ارائه شد، تا حدودی تفاوت آنها روشن و مشخص شد که سرقفلی نوع اول حاصل حق کسب و پیشه ناشی از اجاره‌های سابق است، در حالی که سرقفلی‌های واقعی بدواً و بلافاصله بعد از ساخت ملک با اراده مالک ملک واگذار می‌شوند و ریشه در اجاره‌های سابق ندارند.

اما تفاوت‌های این دو نوع سرقفلی به اینجا ختم نمی‌شوند بلکه این اختلاف ماهیتی، تفاوت در مقررات این دو نوع سرقفلی را نیز در پی داشته است و در حالی که سر قفلی نوع اول مشمول مقررات قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ می‌شود، سرقفلی نوع دوم صرف نظر از برخی قواعد ساختگی عرفی(مثل پرداخت حق مالکانه) بیشتر تابع اراده خریدار و فروشنده سر قفلی می‌باشند.

آیا توقیف سرقفلی امکان پذیر است؟

«سرقفلی این مغازه به فروش می‌رسد.» بارها با این اصطلاح روبه‌رو شده‌‌اید. آنهایی که اهل کاسبی و کسب و کارند، خودشان چند بار سرقفلی معامله کرده‌اند و آنهایی که کاری به مغازه و خرید و فروش آن ندارند، از خودشان می‌پرسند این اصطلاح به چه معناست. سرقفلی در میان تاجران عرف شد، پس از آن حقوق آن را به رسمیت شناخت و بدین ترتیب، این حق تاکنون در نظام حقوقی ما دوام آورده است؛ هر چند هنوز با گذشتن این همه سال از حضور آن در نظام حقوقی کشورمان سوال و ابهام‌های در خصوص آن وجود دارد.

در حقوق ما به حقی که تاجر یا صنعتگر در نتیجه جلب مشتری و شهرت و فعالیت خود برای محل کار خود، ایجاد می‌کند، سرقفلی گفته می‌شود. علاوه بر آن سرقفلی حقی است که صاحب محلی که دارای موقعیت خوبی است، برای مالک خود قایل می‌شود؛ قبل از اینکه اصولا آن محل اجاره داده شود.

حال پرسش اینجاست که آیا امکان توقیف سرقفلی وجود دارد یا خیر که در پاسخ باید گفت: توقیف سرقفلی به حکم قانون (آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا) امکان پذیراست لیکن برای فروش آن موافقت مالک(موجر) ضرورت دارد.

ماده قانونی سرقفلی

هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید، می‌تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید. همچنین مستأجر می‌تواند در اثنای مدت اجاره برای واگذاری حق‌خود مبلغی را از موجر یا مستأجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت‌ کند، مگر آن که در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب‌ شده باشد.

ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر بیان می‌کند: هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می‌تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید. همچنین مستاجر می‌تواند در اثنا مدت اجاره برای واگذاری حق‌خود مبلغی را از موجر یا مستأجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت‌کند، مگر آن که در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب ‌شده باشد.

این ماده دارای تبصره‌های زیر است؛

تبصره ۱ ـ چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستأجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت ‌اجاره مستأجر اخیر حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد.

تبصره ۲ ـ در صورتی که موجر به‌ طریق صحیح شرعی‌ سرقفلی را به مستأجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستأجر حق‌مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد.

منبع : تابناک

0/5 (0 دیدگاه)

بازدیدها: 120

اشتراک گذاری
1

مطالب مرتبط

قرارداد اجاره آپارتمان
۱۳۹۷-۰۴-۲۴

نکات ضروری در تنظیم قرارداد اجاره


اطلاعات بیشتر
building four big - آیا به واحدهای خالی شارژ تعلق می گیرد ؟
۱۳۹۷-۰۱-۲۹

آیا به واحدهای خالی شارژ تعلق می گیرد ؟


اطلاعات بیشتر
House and Gavel - تفاوت‌ها و آثار انفساخ ، تفاسخ و فسخ در قراردادها
۱۳۹۶-۱۱-۱۶

تفاوت‌ها و آثار انفساخ ، تفاسخ و فسخ در قراردادها


اطلاعات بیشتر
1 - چند نکته برای آپارتمان نشینی ، از «هزینه برف روبی» تا «مشکل فروش انباری»
۱۳۹۶-۱۱-۱۵

چند نکته برای آپارتمان نشینی ، از «هزینه برف روبی» تا «مشکل فروش انباری»


اطلاعات بیشتر
.jpg - امضاء رکن سند عادي
۱۳۹۶-۱۰-۳۰

امضاء رکن سند عادي


اطلاعات بیشتر
.jpg - پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان برعهده کیست؟
۱۳۹۶-۰۹-۳۰

پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان برعهده کیست؟


اطلاعات بیشتر
نامه - توصیه هایی برای نوشتن قراردادهای اجاره خانه
۱۳۹۶-۰۹-۲۹

توصیه هایی برای نوشتن قراردادهای اجاره خانه


اطلاعات بیشتر
images - آیا فروش ملک در رهن بانک کلاهبرداری است؟
۱۳۹۶-۰۹-۲۸

آیا فروش ملک در رهن بانک کلاهبرداری است؟


اطلاعات بیشتر

دسترسی سریع

فروش آپارتمان در کیش
فروش ویلا در کیش
فروش دفتر اداری در کیش
فروش انبار در کیش
فروش تجاری در کیش
اجاره انبار در کیش
اجاره آپارتمان در کیش
اجاره ویلا در کیش
اجاره دفتر اداری در کیش
دیوار املاک کیش

 

  • facebook
  • twitter
  • instagram
  • linkedin
  • telegram

اطلاعات تماس

برای سرمایه گذاری ملکی در جزیره کیش با مشاوران امین خود در املاک نامی کیش تماس بگیرید :
تلفن : 900 55 444 ( 076 ) خط ویژه
همراه : 4400  769 934 ( 98+ )
نشانی : کیش ، روبروی بازار پانیذ ، بازارچه حافظ پلاک TS27 ( داروخانه سابق )

تماس با ما
درباره ما
مشتریان ما

جستجوی ملک در سایت

خدمات املاک نامی

املاک نامی کیش ارایه کننده خدمات مشاوره ملکی در زمینه خرید ، فروش ، رهن واجاره آپارتمان های مسگونی ، دفاتر اداری ، سوله های صنعتی و انبار ، مغازه های تجاری ، پیش فروش آپارتمان های مسکونی در برجهای معتبر کیش و مغازه های تجاری در بازار های مدرن کیش می باشد .

نوشته های جدید

  • اجاره انبار در جزیره کیش
    اجاره انبار در کیش و آن چه که باید بدانید !
    ۱۳۹۹-۰۲-۳۱
  • پیش خرید آپارتمان0
    هنگام پیش خرید آپارتمان باید به چه نکاتی توجه کرد
    ۱۳۹۹-۰۲-۱۹
  • پیش خرید مغازه تجاری در کیش
    نکات طلایی برای پیش خرید مغازه تجاری در کیش
    ۱۳۹۹-۰۲-۰۹
  • خرید و فروش مغازه در کیش
    خرید و فروش مغازه در کیش ، فرصت جدیدی برای کسب و کار بهتر
    ۱۳۹۷-۰۷-۱۸
تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به املاک نامی می باشد و بازنشر مطالب تنها با ذکر منبع مجاز است . شماره تماس 07644455900 ( 10 خط )
  • فروش سوله صنعتی در کیش
  • اجاره سوله صنعتی در کیش
  • اجاره دفتر اداری در کیش
  • اجاره ویلا در کیش
  • لیست املاک کیش
  • دانستنیهای حقوقی املاک
  • اجاره خودرو در کیش
  • .