نکات ضروری در تنظیم قرارداد اجاره

۱۰ نکته طلایی برای خرید مغازه تجاری در کیش

خرید ویلا در کیش ، ویلایی در کیش ، مناطق ویلایی در کیش محدود است و منحصرا به سه منطقه در شهرک دیدنیها ، فاز اف ۲ و بخشی از شهرک صدف می شود که در تصویر ذیل جانمایی شده است .

ویلاهای منطقه اف ۲ : این منطقه ویلایی در غرب جزیره کیش ، ورودی شهرک میرمهنا واقع شده است و ویلاهای بنا شده در این منطقه به صورت مستقل از یکدیگر بوده و به لحاظ نوع معماری و طراحی نما با یکدیگر تفاوت دارند و به همین دلیل منطقه ای خاص و ویژه را شکل داده اند ، برای خرید ویلا در کیش بهتر است بدانید که دیوارهای اطراف ویلاها حداکثر ۱۳۰ سانتی متر می باشد و معمولا توسط گیاهان و درختان زیبایی حریم هر ویلا محفوظ نگه داشته شده اند ، برخی از ویلاها در طبقه منفی یک دارای استخر کوچکی می باشند که این موضوع موجب تمایز برخی از ویلاها با سایرین شده است ، ویلاهای کیش در این منطقه معمولا در ۲ یا ۳ طبقه احداث شده اند که معمولا طبقه همکف سالن پذیرایی و طبقات بالا نیز به اتاق خواب اختصاص داده شده است . متراژ زمینهای ویلایی در منطقه اف ۲ معمولا ۲۰۰ متر مربع می باشد که واحدهای احداث شده در آنها معمولا بین ۱۲۰ تا ۱۴۰ متر مربع و دارای ۲ تا ۳ خواب می باشد ، یکی از پیشنهادات برای خرید ویلا در کیش منطقه ویلایی اف ۲ می باشد .

ویلاهای شهرک صدف کیش : زمین ویلاهای شهرک صدف نیز حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ متر مربع بوده که واحدهای احداث شده در آن حدود ۱۶۰ تا ۱۸۰ متر می باشد . این ویلاها محدود به ۲ تا سه خیابان در فاز ۳ شهرک صدف می باشند و در طراحی و نوع ساخت با یکدیگر تفاوت دارند و نسبت به سایر مناطق ویلایی در کیش قدیمی تر می باشند . محیط ویلاهای شهرک صدف کاملا دنج و آرام بوده و می تواند به عنوان یک گزینه خوب برای خرید ویلا در کیش به حساب آید اما باید به این نکته توجه داشت که سال ساخت این ویلاها اندکی بیشتر از گزینه های دیگر است .

ویلاهای شهرک دیدنیها : زمین ویلاهای شهرک دیدنیها نیز دارای متراژهای متنوع بوده و از ۲۰۰ متر تا ۴۵۰ متر می باشند که ویلاهای ۱۶۰ تا ۲۷۰ متری در آنها بنا شده است . با توجه به قرار گرفتن این منطقه نزدیک به دریا و همچنین سال ساخت کم بخش زیادی از ویلایی های آن جدی ترین گزینه برای خرید ویلا در کیش ، شهرک دیدنیهاست اما برای خرید حتما قیمت ویلاها در شهرک دیدنیها را در نظر داشته باشید .

به غیر از موارد فوق برخی از پروژه های ساحلی نیز مبادرت به احداث واحدهای ویلایی در بخشی از پروژه های خود نموده اند که به برخی از آنها اشاره می شود :

ویلاهای دامون ساحلی کیش

ویلاهای دامون کیش ایر

ویلاهای مجتمع مسکونی رویای کیش

ویلاهای دهکده ساحلی خلیج فارس

مجتمع ویلایی مهان کیش

جدیدا سازمان منطقه آزاد کیش منطقه جدید ویلایی با نام اف ۳ را نیز واگذار کرده است که جنب ویلایی های اف ۲ می باشند که این منطقه نیز دارای زمینهایی در متراژهای متنوع می باشد . این منطقه در حال اجرای عملیات ساختمانی برای احداث بناهای ویلایی می باشد .

برای خرید یک ویلای مستقل و مناسب در کیش باید به چه نکاتی توجه داشت ؟ با ما با همراه شوید

توجه به زمین ویلا
اگر قصد خرید ویلا در کیش را دارید باید توجه نمایید که ویلایی ارزش دارد که دارای زمین مستقل باشد ، بهتر است زمین آن به صورت مشاعی یا بخشی از یک پروژه بزرگتر نباشد به این ترتیب استقلال ویلا حفظ می گردد .
موقعیت قرار گرفتن ویلا
یکی دیگر از مواردی که باید به آن توجه داشت منطقه ای است که شما می خواهید در آن مبادرت به خرید ویلا نمایید ، مناطقی مانند ویلایی های اف ۲ و اف ۳ به لحاظ قیمت و اندازه زمین و همچنین متراژ ساختمان بنا شده در آن با مناطق دیگر متفاوت است بنابراین به لحاظ قیمتی نیز ارزش ویلاهای این منطقه نسبت به سایر مناطق ارزانتر می باشد . طبیعتا اختلاف متراژ زمین و بنای ساخته شده موجب اختلاف قیمت نیز خواهد شد .
موضوع دیگر این است که اصولا خریداران ویلا هدفشان از سکونت در ویلا داشتن محیط آرام و مستقل از همسایه هاست ، با توجه به اینکه ویلاهای کیش فاقد دیوارهای بلند هستند بهتر است ویلا را در جایی انتخاب کنید که محل گذر و رفت و آمد نباشد تا چنانچه علاقمند به استفاده از حیاط آن بودید استقلال شما مخدوش نگردد . بنابراین ویلاهایی که دونبش هستند و سر کوچه ها قرار گرفته اند نمی توانند گزینه مناسبی برای این گونه افراد باشند .
توجه به تراس یا بالکن مناسب
سعی کنید به هنگام خرید ویلا در کیش به این موضوع نیز توجه داشته باشید که اولا ویلای مورد نظر شما دارای تراس مناسب باشد و تراس آن در حد امکان در دید سایرین قرار نگرفته باشد . با توجه به اینکه خیلی نمی شود از حیاط ساختمانهای ویلایی در کیش استفاده بهینه نمود بهتر است بالکن ویلایی که قصد خرید آنرا دارید به اندازه کافی فضا برای استفاده داشته باشد تا در فصل پاییز و زمستان از هوای رویایی و مطبوع کیش بهترین استفاده را ببرید .
انباری
وجود یک انباری با متراژ مناسب در ویلا بسیار حیاطی است ، در زمان خرید ویلا در کیش حتما به این نکته توجه داشته باشید .
آسانسور
با توجه به اینکه ویلا ها به صورت دوبلکس ساخته شده اند بهتر است داخل ساختمان آسانسور نصب شده باشد ، این نکته می تواند به عنوان یک مزیت محسوب شود .
سیستم خنک کننده
با توجه به اینکه متراژ ساختمانهای ویلایی نسبت به آپارتمانها بیشتر است و هوا در برخی از فصول در کیش گرم می باشد در زمان خرید ویلا در کیش حتما به این موضوع توجه داشته باشید که تعداد سیستم خنک کننده برای سرمایش آن متراژ کافی باشد . معمولا برای سرمایش مناسب پذیرایی نیاز به اسپیلت ۲۴ هزار و برای خواب ها نیز ۹ یا ۱۲ هزار می تواند سرمایش ویلا را تضمین نماید .
نمای ساختمان ویلا
بهتر است ویلایی را برای خرید انتخاب کنید که نمای آن سنگ باشد ، با توجه به اقلیم کیش نمای سنگی از دوام و استحکام بیشتری برخوردار است ، ضمن اینکه نظافت آن در مقایسه با نماهایی که سیمانی است به مراتب سهل تر می باشد .