• مرکز مشاوره و سرمایه گذاری ملکی در کیش : 09347694400 - 09122140842
  • 09347691166
  • 07644455900
  • فروش آپارتمان در کیش
  • فروش انبار در کیش
  • فروش ویلا در کیش
  • فروش دفتر اداری در کیش
  • اجاره انبار در کیش
  • اجاره آپارتمان در کیش
  • اجاره ویلا در کیش
  • فروش سوله صنعتی در کیش
  • .
indexindexindexindex
  • صفحه نخست
  • اخبار کیش
    • اخبار اقتصادی کیش
    • اخبار گردشگری کیش
    • اخبار ورزشی کیش
    • اخبار عمرانی کیش
    • اخبار اجتماعی کیش
  • جاذبه های کیش
  • دانستنیهای حقوقی املاک
  • املاک و مستغلات
  • صفحه نخست
  • لیست املاک
    • فروش آپارتمان در کیش
    • فروش ویلا در کیش
    • فروش انبار در کیش
    • فروش دفتر اداری در کیش
    • فروش تجاری در کیش
    • اجاره آپارتمان در کیش
    • اجاره ویلا در کیش
    • اجاره انبار در کیش
    • اجاره دفتر اداری در کیش
  • پروژه های کیش
    • لیست پروژه های کیش
    • برجهای دوقلوی کیش
  • املاک نامی
    • تیم ما
    • مشتریان ما
  • جزیره کیش
    • درباره کیش
    • جغرافیایی کیش
    • تاریخ کیش
    • جاذبه های کیش
  • تماس با ما
  • وبلاگ
  • دیوار املاک کیش
  • صفحه نخست
  • وبلاگ
  • دانستنیهای حقوقی ملکی
  • پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان برعهده کیست؟
نامه 80x80 - پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان برعهده کیست؟
توصیه هایی برای نوشتن قراردادهای اجاره خانه
۱۳۹۶-۰۹-۲۹
01 12  250 80x80 - پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان برعهده کیست؟
تاکید مشاور رییس جمهور بر ایجاد مرکز مالی بین المللی در کیش
۱۳۹۶-۱۰-۰۶

پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان برعهده کیست؟

۱۳۹۶-۰۹-۳۰
گروه
  • دانستنیهای حقوقی ملکی
برچسب
    .jpg - پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان برعهده کیست؟

    پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان برعهده کیست؟

     
    بهره‌برداری و انتفاع از ملک با مستاجر است اما مستاجر زمانی می‌تواند از ملک نفع ببرد که ساختمان سالم و بدون عیب باشد و تعمیرات لازم در آن به موقع انجام شود؛ اما گاهی در خصوص اینکه چه کسی تعمیرات را انجام دهد و هزینه تعمیرات را چه کسی پرداخت کند، محل دعوا و کشمکش قرار می‌گیرد.
     
    قانون مدنی، قانون روابط موجر و مستاجر و قانون تملک آپارتمان‌ها به طور کلی انجام تعمیرات اساسی و ضروری در ملک و ساختمان را برعهده مالک یا همان موجر می‌دانند؛ اما در تعیین مصداق اینکه چه تعمیرات ضروری است و چه تعمیراتی ضروری نیست ممکن است بین مالک و مستاجر اختلافاتی حادث شود. حسن فدایی، حقوقدان و وکیل دادگستری، در گفت‌وگو با «حمایت» به تشریح موضوع انجام تعمیرات اساسی و پرداخت هزینه‌های آن در املاک استیجاری پرداخته است.
     
    حسن فدایی در ابتدا با تعریف ماهیت عقد اجاره بیان کرد: هدف از عقد اجاره این است که موجر منفعت مورد اجاره یا به‌عبارت دقیق‌تر حق مالکیتی را که بر منافع عین مستاجره دارد در مدت معینی و در برابر عوض مشخصی به مستاجر تملیک و تسلیم کند.
     
    این حقوقدان تصریح کرد: عقد اجاره جزو عقود لازم است به این معنی که هیچ یک از موجر و مستاجر قبل از پایان مدت اجاره نمی‌تواند عقد اجاره را فسخ کند بنابراین اگر شخصی خانه‌ای را به مدت یک ‌سال اجاره کرده باشد، موجر نمی‌تواند مثلا پس از پنج ماه تقاضای تخلیه کند. وی ادامه داد: البته این حکم در مورد طرف مقابل هم صدق می‌کند یعنی مستاجر نمی‌تواند قبل از انقضای مدت اجاره، عقد را منحل کند. فدایی تصریح کرد: در این میان ممکن است مشکلی برای شی‌ء یا ملک اجاره داده شده به وجود آید که باید به حقوق و وظایف موجر و مستأجر در این مورد به طور کامل آشنایی داشت تا موجب به وجود آمدن اختلافی نشود.
     
     رفع مشکلات عین مستاجره
    به گفته این حقوقدان، در مدتی که ساختمان موردنظر به اجاره فرد دیگری درآمده است ممکن است ملک مورد اجاره نیاز به تعمیرات اساسی یا جزیی داشته باشد که این تعمیرات برای بقای ملک لازم وضروری تلقی شود. وی بیان کرد: تعمیرات اساسی مکان استیجاری یعنی تعمیراتی که مربوط به اصل بنا و تأسیسات عمده نصب‌شده در آن باشد، مانند باز کردن پنجره و نورگیر، در و دیوار ساختمان یا نصب دروازه برقی برای پارکینگ، نصب دستگاه‌های حرارت مرکزی و تهویه یا آسانسور و تعویض سیم‌کشی ساختمان بر عهده موجر و صاحب ساختمان است.
     
    این حقوقدان تصریح کرد: تعمیرات جزیی مانند تعمیر قفل ورودی یا تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره است، مانند نصب توری در و پنجره بر عهده مستأجر است، البته این موضوع تا زمانی است که 2 طرف برخلاف آن با یکدیگر توافق نکرده یا نکنند، زیرا موجر یا مستأجر می‌توانند با توافق یکدیگر، هر کدام از این وظایف را بر عهده بگیرند.
     
     الزام موجر به انجام تعمیرات
    وی درباره اینکه اگر موجر کار تعمیرات را انجام نداد، بیان کرد:  برای این كار مستاجر باید مطابق قانون اقدام كند یعنی به دادگاه (یا شورای حل اختلاف) مراجعه كند و اگر موجر تعمیرات مورد نظر را كه از سوی دادگاه مقرر شده است، در مهلت مقرر انجام نداد، مستأجر می‌تواند با اجازه مقام قضایی، تعمیرات لازم را به اندازه معمول و متعارف انجام دهد و این عمل باید با نظارت دادگاه (مأمور اجرا) صورت گیرد، البته مستأجر علاوه بر این حق، اجازه دارد كه به جای تعمیر ساختمان از حق فسخ خود استفاده كند.
     
    این حقوقدان عنوان کرد: طبق ماده 486 قانون مدنی، تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است، بر عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یاعرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم است. وی افزود: مستأجر با اجازه و نظارت دادگاه (یا شورای حل اختلاف) تعمیرات ضروری را انجام خواهد داد و مخارج آن حداكثر تا معادل 6 ماه اجاره‌بها به حساب موجر محاسبه می‌شود و از اجاره‌بها كسر خواهد شد.
     
     ممانعت مستاجر از انجام تعمیرات ضروری
    به گفته فدایی، در خصوص مانع شدن مستأجر از انجام تعمیرات اساسی باید گفت که در مواردی که انجام تعمیرات ضرورت داشته باشد، دادگاه مستأجر را به رفع ممانعت از حق ملزم می‌كند. وی گفت: بر اساس ماده 485 قانون مدنی، اگر در مدت اجاره درعین مستاجره تعمیراتی لازم آید که تاخیر در آن موجب ضرر موجر باشد، مستاجر نمی‌تواند مانع تعمیرات مزبوره شود؛ اگر چه در مدت تمام یا قسمتی از زمان تعمیر نتواند ازعین مستاجره کلا یا بعضا استفاده کند. در این صورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت.  این حقوقدان تاکید کرد: برای انجام تعمیرات اساسی موجر باید در یك فرصت مناسب، معقول و متعارف اقدام كند و در صورت وجود اختلاف بین آن دو، دادگاه (یا شورای حل اختلاف) مهلت مناسبی را برای انجام این تعمیرات معین خواهد كرد.
     
    این حقوقدان اضافه کرد: موجر حق ندارد جز در مورد تعمیرات اساسی و ضروری، مستأجر را از حق استفاده از برق، آب، گاز، تلفن و ... محروم كند‌ و در صورت تخلف، دادگاه (یا شورای حل اختلاف) فوری و بدون رعایت تشریفات، موضوع را رسیدگی و دستور برقراری و وصل این منافع را خواهد داد، البته موجر نیز به این تصمیم حق دارد كه اعتراض كند و مرجع صادركننده این تصمیم به اعتراض او رسیدگی و نتیجه رسیدگی مزبور قطعی است.
     
    پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان توسط استفاده‌کننده
    وی تصریح کرد: در صورتی كه مالكان ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه‌های مشترك پیش‌بینی نكرده باشند سهم هر یک از مالكان یا استفاده‌كنندگان از هزینه‌های مشترك آن قسمت كه ارتباط با مساحت زیر بنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازوییل و آسفالت پشت‌بام به ترتیب مقرر در ماده 4 قانون تملك آپارتمان‌ها و سایر مخارج كه ارتباطی به میزان مساحت زیر بنا ندارد از قبیل هزینه‌های مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگاهداری تأسیسات، باغبان و تزیینات قسمت‌های مشترك به طور مساوی بین مالكان یا استفاده‌كنندگان تقسیم می‌شود، تعیین سهم هر یك از مالكان یا استفاده كنندگان با مدیر یا مدیران است.
     
    فدایی در ادامه بیان کرد: چنانچه به موجب اجاره‌نامه یا قرارداد خصوصی پرداخت هزینه‌های مشترك به عهده مالك باشد و مالك از پرداخت آن استنكاف کند، مستأجر می‌تواند از محل مال‌الاجاره هزینه‌های مزبور را پرداخت كند و در صورتی كه پرداخت هزینه‌های جاری مشترك بر عهده استفاده‌كننده باشد و از پرداخت استنكاف كند، مدیر یا مدیران می‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده‌كننده به مالك اصلی نیز مراجعه کند. وی خاطرنشان کرد: چنانچه موجر بیش از قیمت اعلام‌شده، از مستأجر وجه اضافی دریافت دارد به درخواست مستأجر و به حکم دادگاه به پرداخت مبلغ ‌اضافی به نفع مستأجر محکوم می‌شود.
    منبع
    روزنامه حمایت/ آزاده آقاجانی

    املاک نامی کیش

    مرکز مشاوره و سرمایه گذاری ملکی در جزیره زیبای کیش

    خرید ، فروش و رهن و اجاره آپارتمانهای مسکونی در شهرک صدف ، سفین ، مرکز شهر
    خرید ، فروش و رهن و اجاره آپارتمانهای مسکونی در برجهای مسکونی معتبر کیش مانند : برجهای دوقلو ، برجهای آینده ساز ، میکا ، برجهای طلایی ، برجهای پرشین ، برج سایه ، دیپلمات ، برج بهکیش و . . . 
      خرید و فروش ویلا در مناطق ساحلی ، شهرک صدف ، دامون ساحلی و . . .
      خرید و فروش – رهن و اجاره دفاتر اداری در مراکز اداری کیش ، بندرگاه کیش ، منطقه گلدیس ، برجهای اداری و بازار سارینا یک
      خرید و فروش زمین مسکونی ، اداری ، هتل ، انبوه سازی و مشارکت در ساخت در مناطق ساحلی و مسکونی ، اداری کیش
      مشاوره تخصصی در زمینه خرید و فروش – رهن و اجاره سوله های صنعتی و انبار در شهرکهای صنعتی کیش
      خرید و فروش – رهن و اجاره مغازه های تجاری در بازارهای معتبر کیش مانند مرکز تجاری ، بازار پردیس یک و دو ، مروارید ، پانیذ و . . .
      پیش فروش آپارتمانهای مسکونی در برجهای معتبر در حال ساخت کیش مانند برجهای مسکونی پارسیس کیش و . . .
      پیش فروش مغازه های تجار ی در بازار های معتبر و در حال ساخت کیش مانند بازار تجاری سارینا 2 ، میکا و . . .

    با ما در تماس باشید : 07644455900 ( 10 خط ) و 2 – 07644472290

    5/5 (1 دیدگاه)

    بازدیدها: 119

    اشتراک گذاری
    6

    مطالب مرتبط

    قرارداد اجاره آپارتمان
    ۱۳۹۷-۰۴-۲۴

    نکات ضروری در تنظیم قرارداد اجاره


    اطلاعات بیشتر
    building four big - آیا به واحدهای خالی شارژ تعلق می گیرد ؟
    ۱۳۹۷-۰۱-۲۹

    آیا به واحدهای خالی شارژ تعلق می گیرد ؟


    اطلاعات بیشتر
    House and Gavel - تفاوت‌ها و آثار انفساخ ، تفاسخ و فسخ در قراردادها
    ۱۳۹۶-۱۱-۱۶

    تفاوت‌ها و آثار انفساخ ، تفاسخ و فسخ در قراردادها


    اطلاعات بیشتر
    1 - چند نکته برای آپارتمان نشینی ، از «هزینه برف روبی» تا «مشکل فروش انباری»
    ۱۳۹۶-۱۱-۱۵

    چند نکته برای آپارتمان نشینی ، از «هزینه برف روبی» تا «مشکل فروش انباری»


    اطلاعات بیشتر
    .jpg - امضاء رکن سند عادي
    ۱۳۹۶-۱۰-۳۰

    امضاء رکن سند عادي


    اطلاعات بیشتر
    نامه - توصیه هایی برای نوشتن قراردادهای اجاره خانه
    ۱۳۹۶-۰۹-۲۹

    توصیه هایی برای نوشتن قراردادهای اجاره خانه


    اطلاعات بیشتر
    images - آیا فروش ملک در رهن بانک کلاهبرداری است؟
    ۱۳۹۶-۰۹-۲۸

    آیا فروش ملک در رهن بانک کلاهبرداری است؟


    اطلاعات بیشتر
    .jpg - حق سرقفلی چیست
    ۱۳۹۶-۰۹-۲۷

    حق سرقفلی چیست


    اطلاعات بیشتر

    جستجو در سایت

    محبوبترین ها ( دانستنیهای حقوقی )

    • آیا به واحدهای خالی... 918 views
    • قرارداد اجاره آپارتمان نکات ضروری در تنظیم... 247 views
    • برای تنظیم یک قرارداد قانونی باید به چه نکاتی توجه کرد؟ مفهوم سرقفلی از دیدگ... 199 views
    • برای تنظیم یک قرارداد قانونی باید به چه نکاتی توجه کرد؟ آشنایی با مقررات مرب... 172 views
    • برای تنظیم یک قرارداد قانونی باید به چه نکاتی توجه کرد؟ اگر قصد تهاتر دارید... 155 views
    • امضاء رکن سند عادي... 146 views

    محبوبترین پروژه ها

    • برجهای مسکونی کرانه کیش برجهای مسکونی کرانه... 6,604 views
    • برجهای طلایی کیش برج های طلایی کیش... 4,377 views
    • برجهای مسکونی پرشین... 4,349 views
    • برجهای پارسیس کیش برجهای مسکونی پارسیس... 3,127 views
    • برج مسکونی میکا کیش برج مسکونی میکا کیش... 1,466 views

    دسترسی سریع

    فروش آپارتمان در کیش
    فروش ویلا در کیش
    فروش دفتر اداری در کیش
    فروش انبار در کیش
    فروش تجاری در کیش
    اجاره انبار در کیش
    اجاره آپارتمان در کیش
    اجاره ویلا در کیش
    اجاره دفتر اداری در کیش
    دیوار املاک کیش

     

    • facebook
    • twitter
    • instagram
    • linkedin
    • telegram

    اطلاعات تماس

    برای سرمایه گذاری ملکی در جزیره کیش با مشاوران امین خود در املاک نامی کیش تماس بگیرید :
    تلفن : 900 55 444 ( 076 ) خط ویژه
    همراه : 4400  769 934 ( 98+ )
    نشانی : کیش ، روبروی بازار پانیذ ، بازارچه حافظ پلاک TS27 ( داروخانه سابق )

    تماس با ما
    درباره ما
    مشتریان ما

    جستجوی ملک در سایت

    خدمات املاک نامی

    املاک نامی کیش ارایه کننده خدمات مشاوره ملکی در زمینه خرید ، فروش ، رهن واجاره آپارتمان های مسگونی ، دفاتر اداری ، سوله های صنعتی و انبار ، مغازه های تجاری ، پیش فروش آپارتمان های مسکونی در برجهای معتبر کیش و مغازه های تجاری در بازار های مدرن کیش می باشد .

    نوشته های جدید

    • اجاره انبار در جزیره کیش
      اجاره انبار در کیش و آن چه که باید بدانید !
      ۱۳۹۹-۰۲-۳۱
    • پیش خرید آپارتمان0
      هنگام پیش خرید آپارتمان باید به چه نکاتی توجه کرد
      ۱۳۹۹-۰۲-۱۹
    • پیش خرید مغازه تجاری در کیش
      نکات طلایی برای پیش خرید مغازه تجاری در کیش
      ۱۳۹۹-۰۲-۰۹
    • خرید و فروش مغازه در کیش
      خرید و فروش مغازه در کیش ، فرصت جدیدی برای کسب و کار بهتر
      ۱۳۹۷-۰۷-۱۸
    تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به املاک نامی می باشد و بازنشر مطالب تنها با ذکر منبع مجاز است . شماره تماس 07644455900 ( 10 خط )
    • فروش سوله صنعتی در کیش
    • اجاره سوله صنعتی در کیش
    • اجاره دفتر اداری در کیش
    • اجاره ویلا در کیش
    • لیست املاک کیش
    • دانستنیهای حقوقی املاک
    • اجاره خودرو در کیش
    • .