• مرکز مشاوره و سرمایه گذاری ملکی در کیش : 09347694400 - 09122140842
  • 09347691166
  • 07644455900
  • فروش آپارتمان در کیش
  • فروش انبار در کیش
  • فروش ویلا در کیش
  • فروش دفتر اداری در کیش
  • اجاره انبار در کیش
  • اجاره آپارتمان در کیش
  • اجاره ویلا در کیش
  • فروش سوله صنعتی در کیش
  • .
indexindexindexindex
  • صفحه نخست
  • اخبار کیش
    • اخبار اقتصادی کیش
    • اخبار گردشگری کیش
    • اخبار ورزشی کیش
    • اخبار عمرانی کیش
    • اخبار اجتماعی کیش
  • جاذبه های کیش
  • دانستنیهای حقوقی املاک
  • املاک و مستغلات
  • صفحه نخست
  • لیست املاک
    • فروش آپارتمان در کیش
    • فروش ویلا در کیش
    • فروش انبار در کیش
    • فروش دفتر اداری در کیش
    • فروش تجاری در کیش
    • اجاره آپارتمان در کیش
    • اجاره ویلا در کیش
    • اجاره انبار در کیش
    • اجاره دفتر اداری در کیش
  • پروژه های کیش
    • لیست پروژه های کیش
    • برجهای دوقلوی کیش
  • املاک نامی
    • تیم ما
    • مشتریان ما
  • جزیره کیش
    • درباره کیش
    • جغرافیایی کیش
    • تاریخ کیش
    • جاذبه های کیش
  • تماس با ما
  • وبلاگ
  • دیوار املاک کیش
  • صفحه نخست
  • وبلاگ
  • دانستنیهای حقوقی ملکی
  • چگونه با «تأمین خواسته» از حق خود محافظت کنیم؟
Law 2 80x80 - چگونه با «تأمین خواسته» از حق خود محافظت کنیم؟
بر اساس قانون تملک آپارتمان ها وظایف مدیر ساختمان چیست؟
۱۳۹۶-۰۹-۲۱
01 4  250 80x80 - چگونه با «تأمین خواسته» از حق خود محافظت کنیم؟
برگزاری نوزدهمین نمایشگاه بین المللی صنایع دریایی و دریانوردی در کیش
۱۳۹۶-۰۹-۲۲

چگونه با «تأمین خواسته» از حق خود محافظت کنیم؟

۱۳۹۶-۰۹-۲۱
گروه
  • دانستنیهای حقوقی ملکی
برچسب
  • املاک در کیش ، املاک کیش
  • املاک نامی کیش ، سرمایه گذاری ملکی در کیش
  • نکات حقوقی قراردادها
برای تنظیم یک قرارداد قانونی باید به چه نکاتی توجه کرد؟

فاصله‌ی زمانی بین تحویل دادخواست و شروع دعوای خواهان علیه خوانده‌ی دعوا، تا صدور حکم توسط دادگاه ممکن است طولانی باشد که باعث می‌شود خوانده با استفاده از این فرصت بتواند اموال و وجوه خود را منتقل و به این‌ ترتیب از اجرای مؤثر حکم به نفع خواهان جلوگیری کند. همین‌طور ممکن است فاصله‌ی زمانی موجباتِ نقصان یا عیب را در موضوع دعوا (مالی که دعوا بر سر آن واقع شده) فراهم آورد. قانونگذار برای جلوگیری از چنین مواردی، نهادِ قانونی «تأمین خواسته» را پیش‌بینی کرده است.

«تأمین » در لغت به معنای امن کردن، ایمن داشتن، حفظ کردن و … است و لغت «خواسته» نیز ناظر به موضوعِ دعواست. پس منظور از تأمین خواسته در امنیت قرار دادن خواسته‌ی دعواست؛ به این صورت که خواهان می‌تواند با گرفتن قرار تأمین از دادگاه و اجرای آن، خواسته‌ی دعوا را در بازداشت قرار دهد و امنیت آن را تأمین کند تا موضوع دعوا از انتقال و اختفا توسط خوانده یا نقصان و عیب مصون بماند و حفظ شود. از دیگر فواید تأمین خواسته این است، از آنجایی که موضوع دعوا را از دسترس خوانده خارج می‌کند، انگیزه‌ی او را نیز از تأخیر در ادای حق خواهان تا زمان صدورِ حکمِ قطعی توسط دادگاه کاهش می‌دهد و به همین دلیل ممکن است شرایط تسلیم و سازش او را در برابر خواسته‌ی خواهان نیز فراهم آورد.

موارد صدور قرار تأمین خواسته

دادگاه با توجه به اینکه آیا لازم است از خواهان نیز متقابلا تأمین گرفته شود یا خیر، به نفع او قرار تأمین خواسته را صادر می‌کند:

الف) صدور قرار تأمین خواسته بدون گرفتن تأمین از خواهان

در صورتی که دعوای اصلی با استناد به سندِ رسمی باشد (نه سند عادی؛ حتی اگر دفتردارِ اسناد رسمی آن سند عادی را امضا کرده باشد، رسمی محسوب نمی‌شود).

در صورتی که خواسته و موضوع دعوا در معرض تضییع و تفریط باشد (بیم نقصان و عیب آن وجود داشته باشد) و این نکته نیز توسط شهود، امارات و قراین یا معاینه‌ی محلی کارشناسِ دادگاه احراز شود.

در صورتی که دعوا در مورد اسناد تجاری واخواست شده (اسنادی تجاری که عدم پرداخت آنها تأیید شده باشد) از قبیل برات، سفته یا چک باشد.

ب) صدور قرار تأمین خواسته با گرفتن تأمین از خواهان

در سایر موارد طبق حکم دادگاه، خواهان موظف است ابتدا خسارت احتمالی را که ممکن است از محلِ صدور قرار تأمین به خوانده وارد آید به صندوق دادگستری پرداخت کند و سپس قرار تأمین خواسته را اجرا نماید. این تأمین متقابل وجه نقد خواهد بود. درصورتی که در نهایت امر حکم به نفع خوانده صادر شود، خساراتی که در مدت توقیفِ مال او به موجب قرار تأمین خواسته به وی وارد شده است، از محلِ همین خسارتِ احتمالی (تأمین خواهان) که خواهان در صندوق دادگستری گذارده است، پرداخت می‌شود.

نکته‌ی قابل توجه در نهادِ تأمین خواسته این است که خوانده نیز می‌تواند از دادگاه علیه خواهان درخواست تأمین بنماید. این درخواست در دو مورد قابل بررسی است: نخست اینکه خوانده در مورد خسارات ناشی از دادرسی تقاضای تأمین نماید. دوم آنکه خوانده در مورد خسارت ناشی از حق‌الوکالتی که در دعوای جاری مجبور به اخذ وکیل شده درخواست تأمین کند.

شرایط صدور تأمین خواسته

دادگاه برای اینکه بتواند قرار تأمین خواسته را صادر کند در درجه اول نیاز به درخواست خواهان دارد و در هیچ صورتی بدون درخواست خواهان، امکان صدور همچنین قراری وجود ندارد. خواهان می‌تواند پیش از تقدیم دادخواست، ضمن دادخواست، یا در جریان دادرسی خواسته‌ی خود را برای دادگاه مطرح نماید. از جمله شرایط صدور این قرار که برای دادگاه نیز باید احراز شود، موارد زیر است:

یک - خواسته مُنَجّز (قطعی) باشد

منجز در مقابل مؤجل به کار می‌رود و به معنای این است که خواسته‌ی خواهان باید در زمان حال حاضر وجود داشته و زمان مطالبه‌ی آن رسیده باشد، نه اینکه منوط به گذر زمان باشد (مؤجل باشد).

اما اگر خواسته، سند رسمی داشته باشد یا خواهان بتواند برای دادگاه اثبات کند که خواسته در معرض تضییع و تفریط قرار گرفته، یعنی تا رسیدن زمان مطالبه‌ی آن امکان دارد از بین رفته باشد، می‌توان در این‌ باره استثنا قائل شد و زودتر از موعد برای موضوعِ دعوا درخواستِ صدورِ قرارِ تأمین کرد.

دو - میزان خواسته معلوم باشد

اگر خواسته مال باشد، با نامعلوم بودن میزان آن دادگاه نمی‌تواند قراری صادر کند؛ مانند اینکه خواسته‌ی دعوا مطالبه‌ی مقداری وجه نقد باشد که در این مورد خواسته نامعلوم است.

سه - خواسته عین معین و مشخص باشد

اگر خواسته، کالاست باید بتوان آن را از سایر موارد تشخیص داد و آن را تفکیک کرد.

مرجع صالح رسیدگی

دادگاه صالح برای رسیدگی به این موضوع، همان دادگاهی است که به اصل دعوا می‌پردازد. دادگاه با توجه به درخواست خواهان و پس از احراز صحت شرایط لازم برای صادر کردن قرار تأمین خواسته (که در بالا توضیح داده شد) اقدام به صدور قرار تأمین خواسته به نفع خواهان می‌کند. پس از صدور قرار نیز تا ده روز از تاریخ صدور قرار، خوانده تنها در همان دادگاه می‌تواند نسبت به آن اعتراض کند؛ این قرار قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاهِ تجدیدنظر نیست.

منبع : تابناک

املاک نامی کیش

مرکز مشاوره و سرمایه گذاری ملکی در جزیره زیبای کیش

خرید ، فروش و رهن و اجاره آپارتمانهای مسکونی در شهرک صدف ، سفین ، مرکز شهر
خرید ، فروش و رهن و اجاره آپارتمانهای مسکونی در برجهای مسکونی معتبر کیش مانند : برجهای دوقلو ، برجهای آینده ساز ، میکا ، برجهای طلایی ، برجهای پرشین ، برج سایه ، دیپلمات ، برج بهکیش و . . . 
  خرید و فروش ویلا در مناطق ساحلی ، شهرک صدف ، دامون ساحلی و . . .
  خرید و فروش – رهن و اجاره دفاتر اداری در مراکز اداری کیش ، بندرگاه کیش ، منطقه گلدیس ، برجهای اداری و بازار سارینا یک
  خرید و فروش زمین مسکونی ، اداری ، هتل ، انبوه سازی و مشارکت در ساخت در مناطق ساحلی و مسکونی ، اداری کیش
  مشاوره تخصصی در زمینه خرید و فروش – رهن و اجاره سوله های صنعتی و انبار در شهرکهای صنعتی کیش
  خرید و فروش – رهن و اجاره مغازه های تجاری در بازارهای معتبر کیش مانند مرکز تجاری ، بازار پردیس یک و دو ، مروارید ، پانیذ و . . .
  پیش فروش آپارتمانهای مسکونی در برجهای معتبر در حال ساخت کیش مانند برجهای مسکونی پارسیس کیش و . . .
  پیش فروش مغازه های تجار ی در بازار های معتبر و در حال ساخت کیش مانند بازار تجاری سارینا 2 ، میکا و . . .

با ما در تماس باشید : 07644455900 ( 10 خط ) و 2 – 07644472290

0/5 (0 دیدگاه)

بازدیدها: 91

اشتراک گذاری
0

مطالب مرتبط

قرارداد اجاره آپارتمان
۱۳۹۷-۰۴-۲۴

نکات ضروری در تنظیم قرارداد اجاره


اطلاعات بیشتر
building four big - آیا به واحدهای خالی شارژ تعلق می گیرد ؟
۱۳۹۷-۰۱-۲۹

آیا به واحدهای خالی شارژ تعلق می گیرد ؟


اطلاعات بیشتر
House and Gavel - تفاوت‌ها و آثار انفساخ ، تفاسخ و فسخ در قراردادها
۱۳۹۶-۱۱-۱۶

تفاوت‌ها و آثار انفساخ ، تفاسخ و فسخ در قراردادها


اطلاعات بیشتر
1 - چند نکته برای آپارتمان نشینی ، از «هزینه برف روبی» تا «مشکل فروش انباری»
۱۳۹۶-۱۱-۱۵

چند نکته برای آپارتمان نشینی ، از «هزینه برف روبی» تا «مشکل فروش انباری»


اطلاعات بیشتر
.jpg - امضاء رکن سند عادي
۱۳۹۶-۱۰-۳۰

امضاء رکن سند عادي


اطلاعات بیشتر
.jpg - پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان برعهده کیست؟
۱۳۹۶-۰۹-۳۰

پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان برعهده کیست؟


اطلاعات بیشتر
نامه - توصیه هایی برای نوشتن قراردادهای اجاره خانه
۱۳۹۶-۰۹-۲۹

توصیه هایی برای نوشتن قراردادهای اجاره خانه


اطلاعات بیشتر
images - آیا فروش ملک در رهن بانک کلاهبرداری است؟
۱۳۹۶-۰۹-۲۸

آیا فروش ملک در رهن بانک کلاهبرداری است؟


اطلاعات بیشتر

جستجو در سایت

محبوبترین ها ( دانستنیهای حقوقی )

  • آیا به واحدهای خالی... 918 views
  • قرارداد اجاره آپارتمان نکات ضروری در تنظیم... 247 views
  • برای تنظیم یک قرارداد قانونی باید به چه نکاتی توجه کرد؟ مفهوم سرقفلی از دیدگ... 199 views
  • برای تنظیم یک قرارداد قانونی باید به چه نکاتی توجه کرد؟ آشنایی با مقررات مرب... 172 views
  • برای تنظیم یک قرارداد قانونی باید به چه نکاتی توجه کرد؟ اگر قصد تهاتر دارید... 155 views
  • امضاء رکن سند عادي... 146 views

محبوبترین پروژه ها

  • برجهای مسکونی کرانه کیش برجهای مسکونی کرانه... 6,542 views
  • برجهای طلایی کیش برج های طلایی کیش... 4,331 views
  • برجهای مسکونی پرشین... 4,325 views
  • برجهای پارسیس کیش برجهای مسکونی پارسیس... 3,111 views
  • برج مسکونی میکا کیش برج مسکونی میکا کیش... 1,462 views

دسترسی سریع

فروش آپارتمان در کیش
فروش ویلا در کیش
فروش دفتر اداری در کیش
فروش انبار در کیش
فروش تجاری در کیش
اجاره انبار در کیش
اجاره آپارتمان در کیش
اجاره ویلا در کیش
اجاره دفتر اداری در کیش
دیوار املاک کیش

 

  • facebook
  • twitter
  • instagram
  • linkedin
  • telegram

اطلاعات تماس

برای سرمایه گذاری ملکی در جزیره کیش با مشاوران امین خود در املاک نامی کیش تماس بگیرید :
تلفن : 900 55 444 ( 076 ) خط ویژه
همراه : 4400  769 934 ( 98+ )
نشانی : کیش ، روبروی بازار پانیذ ، بازارچه حافظ پلاک TS27 ( داروخانه سابق )

تماس با ما
درباره ما
مشتریان ما

جستجوی ملک در سایت

خدمات املاک نامی

املاک نامی کیش ارایه کننده خدمات مشاوره ملکی در زمینه خرید ، فروش ، رهن واجاره آپارتمان های مسگونی ، دفاتر اداری ، سوله های صنعتی و انبار ، مغازه های تجاری ، پیش فروش آپارتمان های مسکونی در برجهای معتبر کیش و مغازه های تجاری در بازار های مدرن کیش می باشد .

نوشته های جدید

  • اجاره انبار در جزیره کیش
    اجاره انبار در کیش و آن چه که باید بدانید !
    ۱۳۹۹-۰۲-۳۱
  • پیش خرید آپارتمان0
    هنگام پیش خرید آپارتمان باید به چه نکاتی توجه کرد
    ۱۳۹۹-۰۲-۱۹
  • پیش خرید مغازه تجاری در کیش
    نکات طلایی برای پیش خرید مغازه تجاری در کیش
    ۱۳۹۹-۰۲-۰۹
  • خرید و فروش مغازه در کیش
    خرید و فروش مغازه در کیش ، فرصت جدیدی برای کسب و کار بهتر
    ۱۳۹۷-۰۷-۱۸
تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به املاک نامی می باشد و بازنشر مطالب تنها با ذکر منبع مجاز است . شماره تماس 07644455900 ( 10 خط )
  • فروش سوله صنعتی در کیش
  • اجاره سوله صنعتی در کیش
  • اجاره دفتر اداری در کیش
  • اجاره ویلا در کیش
  • لیست املاک کیش
  • دانستنیهای حقوقی املاک
  • اجاره خودرو در کیش
  • .