آشنایی با انواع اسناد مالکیت در کیش

۱۳۹۷-۰۴-۱۷

گروه

املاک و مستغلات

برچسب

003 1 1024x72012 - آشنایی با انواع اسناد مالکیت در کیش

اسناد مالکیت در کیش ؛ آشنایی با انواع اسناد مالکیت در کیش برای خرید آپارتمان در کیش اسناد رسمی مالکیت در کیش دو نوع می باشند که از طریق دو مرجع رسمی در جزیره کیش صادر و مورد استفاده قرار می گیرد ، اسناد مالکیت سازمان منطقه آزاد کیش و اسناد مالکیت ثبتی

سازمان منطقه آزاد کیش

با توجه به اینکه بر اساس قانون چگونگی اداره مناطق آزاد و ویژه اقتصادی متولی اداره جزیره کیش در حوزه های مختلف ، سازمان منطقه آزاد کیش می باشد ، براساس همان قانون واگذاری اراضی تفکیکی در جزیره کیش برای احداث بنا نیز توسط این سازمان صورت می پذیرد ، لذا بعد از اتمام عملیات ساختمانی و اخذ پایانکار از ادارت مربوطه برخی از مالکان می توانند برای اخذ سند مالکیت به اداره حقوقی سازمان مراجعه و نسبت به اخذ سند مالکیت اقدام نمایند . این نوع سند مالکیت معتبر بوده و خریداران آپارتمان در کیش می توانند از بانکهای مختلف نسبت به اخذ تسهیلات بانکی روی این اسناد نیز اقدام نمایند . برای آگاهی از فرآیند نقل و انتقال رسمی این نوع اسناد مالکیت اینجا را کلیک کنید .

نمونه ای از سند سازمان منطقه آزاد کیش

آشنایی با انواع اسناد مالکیت در کیش

برای نقل و انتقال اسناد صادر شده توسط سازمان منطقه آزاد کیش داشتن پایانکار معتبر و به روز ضروری می باشد ، بعد از اخذ پایانکار سایر مدارک هویتی خریدار و فروشنده را باید به واحد حقوقی سازمان منطقه آزاد کیش تحویل داد تا برای تنظیم سند اقدام نمایند ، سپس برگه ای برای استعلام دارایی به متعاملین تحویل می گردد که بدون فوت وقت جواب استعلام توسط اداره محترم دارایی کیش صادر می گردد ، سپس هزینه نقل و انتقال سند واریز و فیش واریزی آن تحویل متصدی مربوطه می شود تا زمان حضور برای امضاء اسناد تعیین گردد . بدیهی است که پس از امضاء دفاتر و سند مالکیت می بایست مراتب انتقال مالکیت به تایید سرپرست اداره ثبت اسناد مالکیت سازمان منطقه آزاد کیش برسد و مهمور به مهر سازمان مربوطه گردد . با توجه به اینکه نقل و انتقال سندهای فوق معاف از مالیات می باشد ، لذا وجهی بابت مالیات نقل و انتقال از متعاملین اخذ نمی گردد . بنابراین می توان نتیجه گرفت که تشریفات انتقال سند مالکیت در سازمان منطقه آزاد کیش نسبت به اسناد ثبتی بسیار سهل تر است .

این نوع سند مالکیت مانند اسناد ثبتی دفترچه ای می باشند که دارای صفحات مختلفی است و شامل صفحه اطلاعات ملک مورد نظر ، حدود اربعه آن و صفحاتی مربوط به نقل و انتقال و صفحه ای هم برای توضیحات احتمالی می باشد .

صفحه اطلاعات ملک

صفحه حدود اربعه

صفحه نقل و انتقال

صفحه توضیحات

اداره ثبت اسناد و املاک کیش

این سند ها همان اسناد ثبت کشوری هستند که در حال حاضر به صورت تک برگی صادر و مورد بهره برداری قرار می گیرد . برای انتقال این نوع از اسناد مالکیت در کیش می بایست بعد از تنظیم مبایعه نامه اصل سند به همراه اسناد هویتی متعاملین به دفترخانه مورد توافق تحویل شود تا برای استعلام ثبت و دارایی اقدام گردد و بعد از واریز هزینه نقل و انتقال و ارایه استعلام اداره دارایی ، نقل و انتقال صورت می پذیرد . با این تفاوت که فرایند اخذ استعلام دارایی برای اسناد ثبتی نسبت به اسناد سازمان منطقه آزاد کیش معمولا بین یک تا دو روز زمان می برد . بعد از انتقال مالکیت ، خریدار برای اخذ سند ثبتی جدید باید به اداره ثبت اسناد کیش مراجعه و اصل سند تک برگی که به نام ایشان صادر شده است را تحویل بگیرد ، معمولا چند روزی زمان می برد تا اداره ثبت سند جدید را صادر و تحویل نماید .

نمونه ای از سند ثیتی

این مطلب را از دست ندهید : نحوه نقل و انتقال سند مالکیت در کیش

دلایل تغییر شکل اسناد دفترچه ای به اسناد تک برگی :

امکان جعل اسناد دفترچه ای به دلیل نبود فاکتورهای امنیتی بسیار زیاد بود .
به دلیل وجود سوابق مالکان قبلی به راحتی روند تغییر ملکیت افشاء می شد و زمینه جعل و درز اطلاعات افراد فراهم می گشت .
چاپ اسناد دفترچه ای نسبت به اسناد تک برگی هزینه بیشتری تحمیل می کرد و نگهداری از آنها به مراتب سخت تر بود .
عدم وجود اطلاعات دقیق ملک در سند و امکان بروز خطا در تعیین موقعیت آن نسبت به املاک مجاور و مشابه .

مزیت های سند تکبرگی نسبت به سند های دفترچه ای :

سندهای دفترچه ای به علت ایمنی پایینی که دارند به سهولت جعل می شوند اما سند تکبرگ به گونه ای طراحی و چاپ شده است که نمی توان آنرا به راحتی جعل نمود ، وجود هولوگرام ویژه شرایط را برای دستکاری در آن سخت کرده و جعل آن نیاز به مهارتهای خاص و امکانات و افراد مجرب دارد که از عهده هر شخصی ساخته نیست .

صدور این اسناد که در اداره ثبت انجام می شود تماما بصورت مکانیزه و الکترونیکی صورت می پذیرد که تمام مشخصات ملک و مالک به طور دقیق و خوانا در آن درج شده که خواندن و کنترل آن برای مالکان سهل تر شده است و این ویژگی بروز خطا در تعیین مالک را به حداقل رسانده .

عدم استفاده از افراد در نوشتن متن به صورت دستی یکی دیگر از محاسن این نوع از اسناد می باشد که موجب شده تمام اسناد تک برگی از یک ساختار متحدالشکل برخوردار شوند .

ثبت کامل اطلاعات ملک در اسناد تک برگی مانند :
شماره پلاک
مساحت دقیق ملک
پلاک های اصلی و فرعی
بخش و ناحیه
نوع کاربری
وضعیت خاص
آدرس پستی
نقشه محل وقوع ملک و کروکی آن
شماره های دفتر الکترونیکی
سمت و طبقه
اطلاعات کامل مالک به درستی درج می شود در حالیکه در اسناد دفترچه ای بصورت مبهم ، عمدتاً ناخوانا و اغلب ناقص می باشند مشخصاتی مانند :
نام ونام خانوادگی
شماره شناسنامه
شماره ملی
تاریخ و محل تولد و صدور شناسنامه
تابعیت مالک
کد پستی مالک

علاوه بر درج موارد فوق الاشاره بر روی سند تک برگی ، در ظهر آن نیز مشخصات تکمیلی ملک بصورت دقیق شامل ثبت شده است مانند :
حدود اربعه ملک
وضعیت رهن و وام های بانکی
محدودیت نقل و انتقال
حقوق ارتفاقی و انتفاعی سایرین از این ملک
نوسازی در هر انتقال
پس از انجام هر معامله سند تک برگ قبلی باطل شده و سند جدیدی با شماره سریال جدید صادر می گردد که یکی دیگر از مزیتهای سندهای تک برگی می باشد .

تصویر پشت سند تک برگ

لینک آشنایی با انواع اسناد مالکیت در کیش : http://kfzhome.com/acquaintance-types-kish-ownership-doc/