انتقال سند مالکیت در کیش

۱۳۹۷-۰۴-۱۷

گروه

املاک و مستغلات

برچسب

انتقال سند مالکیت در کیش ؛ پس از تنظیم مبایعه نامه و خرید ملک ، فروشنده موظف است براساس مفاد مبایعه نامه تنظیم شده در تاریخی معیین نسبت به انتقال سند مالکیت به نام خریدار ملک اقدام نماید بنابراین انجام تشریفات لازم برای انتقال سند نیز توسط فروشنده ملک صورت می پذیرد .

برای انتقال سند مالکیت در کیش باید ابتدا با انواع اسناد مالکیت موجود در کیش آشنا شویم که پیشنهاد می شود از طریق لینک زیر این آنرا را مطالعه نمایید .

آشنایی با اسناد مالکیت در کیش

حال سول اینجاست که برای انجام تشریفات انتقال سند مالکیت در کیش به چه مدارکی نیاز داریم :

اصل سند مالکیت ( سازمانی یا ثبتی )
اصل مدارک شناسایی و هویتی فروشنده شامل کارت ملی و شناسنامه ( چنانچه وکیل فروشنده برای انتقال سند مالکیت اقدام می نماید ، می بایست اصل وکالتنامه معتبر و مدارک شناسایی وکیل موجود باشد )
اصل مدارک شناسایی و هویتی خریدار شامل کارت ملی و شناسنامه ( چنانچه وکیل خریدار برای انتقال سند مالکیت در دفترخانه حاضر می شود ، می بایست اصل وکالتنامه معتبر و مدارک شناسایی وکیل موجود باشد )
اصل پایانکار ملک مورد معامله ( برای آگاهی از روند صدور و تمدید پایانکار در کیش مطالعه نمایید : تمدید پایانکار در کیش )

مراحل انتقال سند سازمانی چگونه است و باید به کجا مراجعه نماییم ؟

برای انتقال سند مالکیت سازمانی باید با در دست داشتن مدارک فوق به واحد حقوقی سازمان منطقه آزاد کیش مراجعه ، فرم درخواست انتقال سند را اخذ نموده و تکمیل نمایید ، فرم مذکور شامل اطلاعاتی از قبیل مشخصات فروشنده ، مشخصات خریدار و مشخصات ملک مورد معامله و سهمی که از ملک مورد نظر قرار است منتقل شود ، می باشد ، بعد از تکمیل فرم و امضاء آن برگه ای توسط متصدی مربوطه برای استعلام از اداره دارایی صادر و تحویل می گردد که باید همراه با مدارک ذکر شده به اداره دارایی مراجعه تا پاسخ استعلام را اخذ نمایید .

نشانی اداره دارایی کیش : برج صدف کیش طبقه ۵

پاسخ استعلام از اداره دارایی معمولا به سرعت آماده و تحویل می شود ، پس از اخذ استعلام باید به امور مالی سازمان منطقه آزاد کیش که در طبقه همکف سازمان واقع شده است مراجعه نموده تا نسبت به محاسبه هزینه نقل و انتقال اقدام نمایند . پس از محاسبه هزینه انتقال سند وجه آن باید در امور مالی سازمان منطقه آزاد کیش واریز و رسید آن اخذ گردد و بعد از اخذ رسید و امضاهای مربوطه در امور مالی سازمان مبنی بر عدم وجود بدهی ملک مور معامله باید با مدارک مربوطه به واحد حقوقی سازمان منطقه ازاد کیش که جنب واحد مالی است مراجعه نموده و اسناد را برای تنظیم به متصدی مربوطه تحویل نمایید ، در این زمان وقتی برای مراجعه به واحد حقوقی تعیین می گردد که باید طرفین معامله برای امضاء اسناد و دفاتر ثبتی به واحد حقوقی مراجعه نمایند . پس از امضاء ، سند مالکیت توسط سرپرست اداره ثبت املاک سازمان مهر و امضاء شده و در قبال اخذ رسید کتبی به خریدار تحویل می گردد .

مراحل انتقال سند ثبتی در کیش

برای انتقال سند مالکیت ثبتی در جزیره کیش ابتدا براساس متن مبایعه نامه ای که در دفتر املاک تنظیم نموده اید باید به دفترخانه ای که برای انتقال سند مالکیت در کیش تعیین شده است مراجعه نمایید و درخواست خود را همراه با مدارک ذیل به اطلاع متصدی مربوطه برسانید .

مدارک مورد نیاز برای انتقال سند مالکیت ثبتی :

اصل سند مالکیت
کپی مدارک شناسایی و هویتی فروشنده شامل کارت ملی و شناسنامه ( چنانچه وکیل فروشنده برای انتقال سند مالکیت اقدام می نماید ، می بایست اصل وکالتنامه معتبر و مدارک شناسایی وکیل موجود باشد )
کپی مدارک شناسایی و هویتی خریدار شامل کارت ملی و شناسنامه ( چنانچه وکیل خریدار برای انتقال سند مالکیت در دفترخانه حاضر می شود ، می بایست اصل وکالتنامه معتبر و مدارک شناسایی وکیل موجود باشد )
کپی پایانکار ملک مورد معامله

پس از ارایه اسناد فوق به دفترخانه برای انتقال سند مالکیت در کیش باید استعلام ثبت و استعلام دارایی اخذ گردد ، استعلام از اداره ثبت توسط دفترخانه و به صورت الکترونیکی انجام می شود بنابراین برای استعلام ثبت ابتدا باید هزینه ان در دفترخانه پرداخت تا نسبت به استعلام ثبت اقدام گردد ، همزمان با این مرحله دفترخانه نامه ای برای استعلام از اداره دارایی صادر و تحویل می نماید که باید به همراه کپی مدارک فوق الاشاره به اداره دارایی مراجعه نمایید .

نشانی اداره دارایی در کیش طبق نقشه فوق الاشاره تعیین شده است .

معمولا متصدی مربوطه در اداره دارایی زمانی را برای دریافت پاسخ استعلام تعیین می نماید که باید فروشنده محترم یا وکیل قانونی ایشان برای اخذ پاسخ مراجعه نماید و همزمان با صدور برگه استعلام ، مالیات نقل و انتقال محاسبه و اخذ می گردد . بنابراین باید توجه داشت که پاسخ استعلام دارایی به شخصی به غیر از فروشنده یا وکیل قانونی ایشان ( با وکالت نامه محضری معتبر ) تحویا نمی شود .

بعد از اخذ استعلام دارایی باید به همان دفترخانه مراجعه نموده و مدارک را تحویل داده تا برای روز تنظیم سند آنها را آماده نمایند .

توجه داشته باشید که برای انتقال سند مالکیت حتما ۱۰ روز زودتر از موعد حضور در دفترخانه که در مبایعه نامه تعیین شده است برای انجام تشریفات انتقال سند اقدام نمایید تا چنانچه مشکلات سیستمی در ادارات مربوطه پیش آمد برای شما ایجاد اشکال نکند چراکه در مبایعه نامه طرفین قرارداد به یکدیگر تعهد حقوقی و مالی دارند که قصور در حضور در دفترخانه می تواند منجر به خسارات مالی شود .

نکته مهم اینکه برای روز انتقال سند در دفترخانه حتما باید اصل مدارک شناسایی و هویتی طرفین معامله همراهشان باشد .

پس از امضاء سند برای اسناد مالکیت تک برگی ، برگه خلاصه معامله یا همان بنچاق از سوی دفترخانه به خریدار تحویل می شود که با مراجعه به اداره ثبت املاک کیش سند تک برگی جدیدی به نام خریدار صادر و تحویل ایشان می گردد .

اداره ثبت اسناد مالکیت در کیش نیز در همان برج صدف کیش می باشد که اداره دارایی در آن واقع شده است .

اگر سند ثبتی از نوع دفترچه ای باشد و ضرورتی مبنی بر تعویض آن به سند تک برگ نباشد ، در صفحه نقل و انتقال سند ، انتقال مالکیت صورت گرفته و توسط دفترخانه مربوطه مهر و امضاء شده و تحویل خریدار می گردد .

در زمان انجام معامله و خرید ملک در کیش به نکات زیر توجه داشته باشید :

حضور مالک برای امضاء قرارداد مبایعه نامه
رویت اصل اسناد مالکیت
رویت اصل مدارک هویتی فروشنده
استعلام سند از اداره ثبت قبل از تنظیم مبایعه نامه ( چنانچه محدودیتی برای انجام معامله از طرف فروشنده وجود داشته باشد با این استعلام حضوری مشخص می گردد ، برای استعلام حتما باید شخص فروشنده همراه شما باشد )
اخذ رسید وجوه پرداخت شده بابت مبایعه نامه ای که تنظیم می گردد